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受市场和政策回暖的双重驱动，住宅市场各家开发商各自发力，在年上演了一出精彩的大戏，然而，当“卖房子如卖白菜”的时代一去不复返，房企业绩创新高的背后，为之付出的努力超过以往。
在年房地产市场以去库存为基调、总体政策环境偏松的情况下，无论是房企巨头，还是成长型房企，无论是超越对手，还是超越自己，在规模竞争空前激烈的同时，运营和盈利能力同样成为他们更加看重的关键词。“桂冠”的炼成，需要实力、眼光、智慧、意志的多重付出与努力。
??万科
??用“特种兵”思维捍卫老大地位
??万科年全年累计实现销售面积.1万平方米，销售金额达.7亿元，重回国内房企冠军宝座；相比年全年销售金额.3亿元,增长21.5%。
??据北京市住建委统计，剔除自住房、保障房、两限房等非市场定价物业类型，年商品房销售统计，万科凭借自身的多元化布局，销售.9亿元，位居第一；而在住宅开发领域，商品住宅销售，万科也以亿的住宅强势表现问鼎，成为商品房、商品住宅的“双料冠军”。
??然而，对于万科而言，竞争对手的表现同样抢眼，统计显示，去年在北京市场，首开销售亿元，位居第二；保利.7亿元，位居第三。销售均过百亿。首开多盘齐开花，成功转型，在品牌建设上也从一家国企变得更年轻。保利凭着上半年的强劲表现也跻身了去年北京市场的百亿俱乐部开发商。
??面对空前激烈的北京市场，万科已经开始做准备，备战年，以土地市场为例，年，北京万科进行了亿的投资与并购。根据北京国土局公开信息统计，年，北京万科在公开土地市场上只获得台湖、海淀北部、门头沟三地块，土地价款合计74.1亿。其中台湖地块是合作拿地。以此推测，年，北京万科用于并购的资金在百亿水平，超过公开市场拿地。
??储备土地资源的同时，转型创新仍是万科关键词，年的最后一天，万科集团副总裁、北京区域首席执行官兼北京万科总经理刘肖在一份公司内部信中写道，年，是北京万科拥抱变化的一年：“我们的发力点，越来越从‘增量建设向存量改造’改变，曼哈顿计划已经起航；越来越从‘地产开发到平台服务’改变，V-Link行动已经实施；越来越从‘生产流程向客户流程’改变，美好家定制服务正在重构产品设计流程；越来越从‘一棵大树向生态系统’改变，任务导向型组织理念，正在重构我们的组织架构，越来越多的合作平 立运作，充满活力。”
??刘肖表示：“房地产对我个人来说，今年最大的感受是特种兵思维。我们的资源、组织架构，万科的北京公司和北方区域的很多公司都实现了组织架构的一些变化，这些变化的价值观的最原点，就是让所有的人更贴近客户，更贴近决策，把所有的资源都放在前端，就像一个特种兵作战一样，把很多作战单元放在前端，这也是我今年的一个最大体会。”
??绿地
??平台+模式做强商办运营
??绿地近日发布的去年销售业绩显示，年实现合同销售金额亿元，合同销售面积万平方米，在全国行业中排名第二，绿地表示，力争年合同销售金额目标在上年基础上继续有所提升。而在京津冀地区，年绿地销售额突破亿，开发项目超过24个。
??“我们更强调通过‘平台+模式’做强商办运营，通过‘产品+服务’提升盈利水平，依靠内生型的价值增值来实现增长和盈利。”绿地控股董事长、总裁张玉良还透露，以“升级项目系统运营水准”为目标，绿地近期在内部已确定了一批新储备优质项目实施集团直投管理，将在项目开发全流程集中最优势资源，打造一批市场标杆产品。
??在项目储备上，绿地年累计新增项目储备69个，权益土地面积.8万平方米，可建建筑面积4.3万平方米，新增项目大部分为一、二线城市优质刚需及改善型住宅项目，住宅可建建筑面积占比约70%，区域结构和产品结构都更为优化，充足的项目储备奠定其后续增长潜力。
??“平台+模式”做强商办运营。基于旗下布局全国的商办项目，绿地提出将继续以“转型城市运营服务商”为目标，通过提升商办项目的运营，推动自持物业增值及关联物业的有效去化。
??“在重点核心城市，房地产市场依然活跃、空间依然巨大，我们需要以更为‘市场化、公司化、专业化’的思维，通过‘自建团队+外包合作’的路径，进一步确立商办运营领域优势。”张玉良表示。此前在平台、模式方面的布局将充分体现价值：绿地力推的“企业服务平台”已初具规模，布局全国26个重点一、二线城市，企业用户达30余万，年将进一步从“企业级社交平台”的高度形成资源共享、互利共赢的生态型平台，有力拉动商办项目租售；绿地与SOHO中国、优办在“创客共享空间运营”和“互联网租赁”领域的合作亦将全面铺开，将有力促进绿地提升一、二线城市优质办公项目的一站式运营服务能力。
??年绿地在京津冀区域销售额突破亿，开发项目超过24个，总开发面积约万平方米，已入驻和未来要将入驻企业超过2万家，企业员工超过60万人。随着京津冀协同化发展及绿地在京津冀版图的不断扩大，一些现象引起绿地高度北京白癜风医院电话中科获平安医院殊荣
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