天了噜男子90万买房发现腐烂男尸

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今天大蕾看到一篇新闻“男子90万买房打扫时发现男尸尸体已高度腐烂”。天了噜!不多讨论这个事,还是跟大家讲讲买到凶宅怎么办!

男子90万买房打扫时发现男尸

据温都都市报记者报道,苍南龙港一男子花90多万元买房没想到房内有腐尸。苍南县龙港镇翔光巷一间民房前天刚刚易主,昨天新房东接收时在三楼一房间发现一具腐烂男尸。

昨晚,苍南县公安局官方微博“平安苍南”发布消息:上午10时许,苍南警方接报,苍南县龙港镇翔光巷一民房房间内发现一具尸体。接报后,苍南警方立即组织侦技人员前往现场展开调查。经查,死者系董某(男,年出生,重庆黔江人),死亡时间较早,尸体高度腐败,尚未发现他杀嫌疑。目前,有关情况,警方还在调查,请广大网民不要随意猜测,散布虚假消息,制造紧张气氛。

这不是“个案”

男子花万买房后得知曾出过两条人命

据京华时报10月20日报道,今年33岁的李先生(化名)花万元在海淀区某小区买了一套房屋,后听邻居议论才得知,这套房屋中曾死过两个人,是典型的“凶宅”。因认为原房主和中介存在欺诈,李先生将原房主周先生和北京我爱我家房地产经纪有限公司起诉至法院,要求退赔其购房款万元、居间费5万余元及相关损失20万元。10月19日上午,海淀法院复兴路法庭开庭审理该案。在发现有媒体旁听后,李先生一方为避免媒体了解“凶宅”情况,当庭撤诉。

“凶宅”买家诉中介欺诈担心地址曝光当庭撤诉

据南方日报8月13日报道,二手房业主刻意隐瞒,市民买到房子后才得知该房屋曾发生跳楼自杀身亡的事件。广州市房地产中介协会12日发布行业纠纷与投诉处理工作报告,其中提示称,买家可要求业主在合同中约定“业主保证所出售房屋中未曾发生过非正常死亡、严重刑事案件等情况”的合同条款,督促业主披露房屋信息,也让买家在发生纠纷寻求法律救济时有据可依。

还有不少朋友在烦恼:

什么叫“凶宅”?

所谓的凶宅,是指房屋内发生了人死于非命的情况,如:自杀、他杀,旧时指不吉利的或闹鬼的房舍。在法律上“凶宅”不受认可,所以,是否“凶宅”只能通过第三方渠道获知,可以向中介方打听,向原卖方委婉询问,向周围邻居打听。

怎么办?

如何能避免买到凶房?

(一)留意大门框有没有变形,变形的要慎重。

  我们常说家居风水,其实家居风水讲求的是什么?一般就是门、灶、厨、卫、房、厅。而在这些元素当中,最重要的一点就是大门的位置,这个位置的好坏需要专业知识去判断,但从门的形状也可以分辨好坏。一般情况下,门框已经出现变形、扭曲、有大小窿等时,就要十分小心,一般预示着你要买的房子很久已经没有人居住,这是元运失气带煞的表现,要慎重考虑。

  (二)如果阳台边上出现青苔、发霉等,最好不买。

  家居里面,除了大门是纳气采光的地方外,阳台也是另外一个出入见光纳音的地方。因此,除了看大门之外,阳台的环境也须仔细留意。比如阳台墙边或墙脚等地方,已经出现青苔,甚至发霉这些情况时,就必须要小心观察了,这是家居风水学中,排水排不清而遗留的毛病,对人的身体健康影响尤为明显,不可谓不重要。

  (三)墙上贴满了符咒或挂满了葫芦等,风水欠佳。

  在平时出去看风水的活动中,经常会看到一些家居里面,比如门顶或是屋内的墙上等,贴满了很多的符咒,或挂了很多的风水挂件,比如葫芦等等,一般这些情况都反映了房子在此之前请专业人士看过风水,化过一些煞气或一些风水上不利的地方。这个时候,你必须分清这个户型哪里好,哪里不好。

  (四)家居户型作过大改动的房子,也要细心留意。

  现在有些户型,一进去后,你会发觉明显是大改动过的。比如二个房改成了三个房,阳台也成了房间,或门口处多了屏风等等。对于这种户型,不能说一定不能买,是要学会去分析。例如可以适当了解,改动后,这些人是搬了大房子还是因为别的原因搬走了等等。一般房子作过大的变动、变化后,不是大吉,就一定是大凶,因此,以这个作为标准去定,是颇为可信了的。

  (五)当然最重要是要留意房子有没有出过事故。

  这个其实应该怎么去分别呢?一般情况下,这个确实需要专业的风水方面的朋友才能去界定了。比如在年你看大门朝东南的户型,刚好对方又要急着卖的,不用说,这个户型在年肯定是出了事情的,而且是比较大的。因此,一般选二手房子,还是带上有这方面知识的朋友一起去分析决定,比较的稳妥。

(这个总结是大蕾在腾讯上看到的,拿来用了,涉及版权请联系大蕾)

百度经验也告知:

买到凶房后一什么样的理由退房呢?

1、以对方构成欺诈为由撤销合同,退房;

2、以对方违约为由解除合同,退房;

但是这两者方式都有一定限制,分析如下。

以对方构成欺诈撤销合同:

分析目前司法实践中受理并判决的这类“凶宅”交易纠纷案例,一些法院支持了买房人主张退房请求,其核心理论依据是对欺诈的认定:“凶宅”虽然在物理层面上没有瑕疵,但会影响人们的购买欲望,使得其长久“砸”在房主手里。因而,作为卖主,如为了将房屋卖出或为了卖高价而故意隐瞒“凶宅”事实,违反民事活动中的诚实信用原则,其行为就构成了欺诈,确认合同为可撤销的合同。

但也有一些法院采取谨慎态度,以变通方式维护买房人权益。判决观点为,虽然卖房者在售房时故意隐瞒了房屋内曾有非正常死亡的事实,但房屋的质量符合法定标准,合同的效力不受影响。同时,依据价值规律和人们的现实观念,房屋会因购买者忌讳而贬值,卖房者在主观有过错,对购房者构成侵权,因此判决卖房者承担侵权责任。这个侵权责任,多以因房屋存在“曾发生非正常死亡事件”的瑕疵而贬值,而给予相应的减少价款的方式处理。

至于中介方责任,因中介作为居间人,有义务将其知晓的凶宅重要事实告知买房人,如果其为促成交易,赚取佣金却蓄意隐瞒,显然与《合同法》第四百二十五条“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告”的规定有违,应承担相应的违约责任。本案中,如刘女士有证据证明中介确实知情,则中介难辞其咎。

以对方违约解除合同:

凶宅能否成为解除合同退房的理由呢?目前还存在争议。实践中,法院在处理类似案件时,通常会根据合同签订时的不同情况做出不同的处理。在房屋买卖合同中,出卖人如已声明非凶宅,但是实际却隐瞒了凶宅情况的,购房人有权请求解除合同,要求退还购房款并赔偿损失。但是如果双方并未提起房屋是否属于凶宅,则可能会是另外一种结果。

需要说明的是,法律对撤销合同有实效的限制,当事人应当在知道或者应当知道撤销只有之日起一年内行使撤销权,逾期则不能在要求撤销合同。

那么,购买房屋时,如何避免买到凶宅,不能退房呢?

1、在合同中约定信息披露条款,约定如果卖方故意隐瞒,买方有权退房。

2、买房前详细调查。

3、事后及时补救。

为避免“凶宅”纠纷诉讼因法律规定或合同约定不明确而导致的不利判决,律师建议,在购买二手房时,买房人除了要查看住宅本身的情况外,最好向左邻右舍甚至到公安部门打探一下房屋中是否发生过不幸事件。

此外,作为买房人可在签订合同时增加一项合同条款或订立一份补充合同,约定此类信息披露的条款。比如,在合同中与卖房人明确约定要求卖房人如实披露房屋内是否发生过非正常死亡事件;如果卖房人故意隐瞒实情,一经发现,买房人有权解除合同或者要求酌减房屋价款等条款。此种约定既可以督促卖房人,也可以在发生纠纷时处于优势,不吃哑巴亏。

另外,专家也给出提醒:

广州市房地产中介协会法律咨询服务中心律师提醒消费者,买家若对“凶宅”有所避讳,可以在合同中明确房屋的条件,并应多方探听业主出售房屋的情况,比如到辖区的派出所了解或将其购买房屋地址作为关键字在互联网当中搜索。

同时,买家也可要求业主在合同中约定信息披露条款,如“业主保证所出售房屋中未曾发生过非正常死亡、严重刑事案件等可能导致买家心理不安的情况。若买家发现房屋中曾经发生过上述情况而业主未曾予以书面披露,买家有权解除合同并要求业主赔偿10万元”之类的合同条款。这样的约定可以督促业主披露房屋信息,也可以让买家在发生纠纷寻求法律救济时有据可依。

另外,业主如自身房屋曾发生过非正常死亡、严重刑事案件等事实,应遵守诚实信用原则,主动向买家说明,并以书面的形式予以告知。

不过,也是有不少童鞋因为其他原因购买...

这类的就看个人了~

好了,不说了~天了噜!!

ps:图片来源网络

动动小手,

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